Привет! Как по мне, однозначно вторичка, легче найти варианты и гораздо дешевле. Вот вторичка в Ростове смотри по ссылке  Покупали, даже не думали, что будет хуже, наоборот в агентстве подобрали нам хороший вариант. Цена особенно устроила, как раз в том районе, который нам нравился.